陈天浩回到烟市，第一站是到了海天福地售楼处。
早就开工的苏娜娜高兴地对他说道：
“那10万张名片广告没白印，春节售楼处一开门，就有人拿着名片来看房子了。”
“嗯，全都发完了吗？”陈天浩问道。
“全部发完了！”
“很好，下面我跟你说个好事儿？”
陈天浩故作一脸神秘地盯着苏娜娜说道。
“你能有啥好事儿？！”
从苏娜娜娇羞的表情看，她准时又想到那事儿了。
“苏经理，不要想歪了，我说的是赚钱的事儿。”
“赚钱的好事儿呀，那你卖什么关子呀，快说。”
苏娜娜撒了个娇，摇头晃脑地说道。
“年前，我收这个烂尾楼的时候，很多业主去市政府集体上访，我无奈之下给他们退了款，他们有些人还不罢休，吵着要利息，我就给他们许下了‘凭退房手续再次购房时可抵元’的承诺。”
“陈天浩，我知道你退房这事儿，说实话我挺佩服你的，老娘卖了这么多年房子，还是头回次看到你这么善良的房地产开发商！”
苏娜娜眼神里满是佩服。
“谁叫咱会赚钱呢！并且还视金钱为粪土！”
陈天浩一脸嘚瑟地道。
“你不贪财我服你，但是你贪色！”
“男人嘛，可以谅解！”
“说正事儿，你刚才要准备说啥？”
“我想让你们去炒这个‘退房手续’。”
“这个咋炒？”
“这些退房的业主，八成都不会再回来买房了，所谓的退房手续抵元基本上就是句空话，你可以安排人低价去把这些手续买回来。”
“手续怎么买？”
“亏你还是楼盘销售冠军！我给打个比方，你2000元买这个价值元的退房手续，双方到售楼处开具一份证明，开这个证明需要交给售楼处1000元的手续费，手续费由你承担，算下来，你花了3000元买下了这个退房手续，是不是？”
“是！”苏娜娜点了点头道。
“你自己掏的这3000块钱，其中2000块给了业主，1000块给了公司，说白了，你只是花了2000买下了退房手续。”
“是这么算！”
“如果你把这个退房手续以5000元的价格卖给买房者，你觉得买房者会不会感兴趣。”
“肯定呀，这相当于交5000抵嘛！”
“效果一样，但是我这种方式会更让买房者感觉自己赚了大便宜。”
“确实是！”苏娜娜没有否认，接着恍然大悟道：
“陈天浩真有你的呀！买房者以为自己花5000元抵了元，实际上，只抵了7000元。”
“聪明如你！”
“不过，中间的利润我建议你留给员工，这样一来，他们才有动力。”
陈天浩建议道。
“员工自己拿出3000块买下退房手续，再以5000块的价格出售给购房者，自己可以获得2000的差价，公司可以获得1000的手续费，是这样吗？”
苏娜娜有点不踏实的问道。
“你算得非常对，初中数学没白学！”
陈天浩开了一句玩笑。
“公司能赚1000块，员工能赚2000块，也可以！”
苏娜娜皱着眉头思考道，
“那就这么定了！”
“嗯，你快去落实吧，争取把这些退房手续都收回来！”
“放心吧，我这就去布置！”
说完，苏娜娜又感慨道，
“千万不能惹学霸，要不然会被算计进去！”
陈天浩一听，哈哈大笑道：
“苏妲己，你是个狐狸精，我可算计不了你。”
“可惜你不是纣王！”
说完，苏娜娜故意扭着翘臀走出了办公室，留给了陈天浩一个可以充分发挥想象的背影。
做事情一向利索的苏娜娜出去便召集员工开了个专题会，将“炒退房手续”的事情布置了下去。
她特别强调道：
“第一，这是个人行为；
第二，不可大张旗鼓宣传，只需偷偷摸摸地搞；
第三，如果业主问起楼盘现在的状态，一律说不清楚，如果问起何时交房，也要一律说不知道。”
这些员工都是自己带过来的，个个能干，但是为了避免抢单的情况发生，她最后说道：
“散会后，我会把退房业主名单和联系方式平均分配给你们，拿到名单后每天最多只能联系一个人，这个事情是个慢活儿，不能着急。”
员工们一听，都心领神会地点了点头。
“苏总，你就放心吧，出不来篓子。”
“就是呀，苏总，我们干活儿你还不放心吗？”
……
苏娜娜看到大家已经开始议论纷纷，就挥了挥手，说道：
“散会，大家该干嘛干嘛去！”
众人随即一哄而散。
目前，海天福地售楼处的工作人员都是苏娜娜从海岳县和维城带过来的，知根知底，是一支能打硬仗的娘子军。
由于这个楼盘是自己公司代理的，苏娜娜作为老板就特别注意节约成本了。
她准备等陈天浩定住交房时间的时候，再从烟市当地招聘一部分员工。
对此，她与陈天浩商量过，他也是同意的。
从严格意义上讲，海天福地楼盘现在属于“捂盘惜售”行为。
虽然楼已经封顶，但是陈天浩只让施工方撤了一部分设备，从外边看，这些楼还是处于未完工状态。
加上陈天浩人生地不熟，公司又没有本地员工，所以这个秘密一直保守的非常好。
回到烟市后，陈天浩转了几个售楼处，发现房价已经开始上涨，他大体估算了一下，觉得开盘时间还不宜现在就确定。
也就是说，还得继续捂一捂。
这些天，没啥事的时候，他就在操作股票。
根据前世的记忆，他在杭萧钢构停牌期间，用账户里的余额做了几次断线，收益超过了20%。
二月二，龙抬头。
这一天，陈天浩接到了陈强的电话。
陈强在电话里问道：
“天浩，你过年说的活儿还算数吗？过年的时候，我跟几个伙计儿说了这事儿，他们都很感兴趣，但是一直没有接到你的信儿，如果你边不行，我们就去干别的活儿了。”
“我正准备给你电话呢，这边工地马上就能清出来。”
刚才，陈天浩一看到来电显示是陈强的名字时，他就想好了怎么应对了，
“明天，你带着你所有的伙计儿坐客车到烟市，现场看看工地再说。”
一开始语气里还有些埋怨的陈强一听，立马高兴了起来，很爽快地应道：
“好好好！”